太心酸，90天0成交！刚刚，南京一批“超难卖”小区曝光

来源：南京新楼市

今年南京的二手房市场，日子不好过。

据诸葛找房的数据显示，截止2021年9月11日，南京二手房挂牌量已突破12.6万套！

图源：诸葛找房

而且，从上周五开始，有关于南京出台二手房指导价的“风声”，持续不断。

这对于，急着卖房的二手房房东，可谓是重大打击。

近期，我走访南京多家中介门店，有中介透露：“前段时间，受疫情、停贷的影响，二手房基本是处于停滞状态。

这两个星期，成交量是涨了些。主要还是因为，近期关于二手房调控的风声不断，很多业主都是大幅降价抛房，价格压下来了，这才有买家愿意接手了。

但也不是说，每一个二手房小区的交易都活跃，我朋友是在栖霞做中介，那边的二手房，完全卖不动！”

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90天0成交！刚刚，南京一批“超难卖”小区曝光！

这两天，我在整理二手房数据时就发现一组惊人数据：受多方面因素的影响，南京90天内0成交的小区不在少数。

甚至有一部分小区，六七十套甚至上百套在售房源，三四个月却没有一套成交！还有一些小区，上次成交还是去年的事情！

今天，我就整理了南京部分90天0成交的小区，想买二手房的朋友建议收藏，或许能帮你躲过不少坑。

注：1.本文数据统计自贝壳找房，在贝壳网上无成交，不代表其他渠道无成交，数据仅供参考；2.数据统计不包含六合、高淳；溧水；3.文中数据为手动统计，如存在略微偏差请见谅。

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房龄老！面积大！总价过高！这些二手房，正在成为“烫手山芋”

从上面的表格可以看出，成交量不活跃的小区，都有几个显著的特点：

1、单价，总价太高，导致成交缓慢

统计下来我们发现，二手房市场中，豪宅真的不太好卖。

以银城西堤国际六区为例，贝壳找房数据显示，小区上一次成交，还是在今年5月。

图源：贝壳找房

我仔细看了下，小区目前在售的14个房源，总价普遍超700万，成交周期长也在情理之中。

图源：贝壳找房

2、2000年前后的房子，正在慢慢被市场淘汰

从表格中可以看出，90天0成交的小区占比最多的，就是2000年前后的房子。

房龄老、没电梯、没车位、环境差成了这些房子的代名词，要想在二手房市场活跃起来，“老破小”“老破大”们全靠学区加持。

然而，近期全国多城市出台新政，重拳整治天价学区房等乱象。

风向一出，南京不少业主，也在加急出售手里的老破小学区房。不得不说，学区的附加价值，正在失灵。

图源：诸葛找房

不过，当下南京也有不少老旧小区，正在出新改造，不知道经历这一轮改造后，它们能否迎来属于自己的春天。

3、户型太大的房子，成了“烫手山芋”

在二手房市场，大户型相对于小户型来说更难出手，毕竟算下来总价还是相对较高。

比如位于仙林的东方天郡东区，有一套建面约174.63㎡的房源，报价668万，挂牌已有2年多的时间，还没卖掉。

图源：贝壳找房

我在贝壳找房查看历史成交记录后，发现：2016年以来，小区还未有同户型房源成交。

而且，贝壳找房数据显示，小区成交房源大多为建面约86.92-92.52㎡的小两房。

图源：贝壳找房

确实，拿下一套建面约174.63㎡的房源，相比小区小两房，购房成本翻了近一倍。

在这些情况下，想买账的购房者当然不会多。

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房地产改善需求愈发明显！在南京买二手房，这样选…

事实上，不少购房者在买房的时候，都忽略了二手房的流动性！

大家大多只关心一个问题，这里的房子，自己买得起吗？

却往往会忽略另一个同样关键的问题：这个房子，以后好卖吗？

从自住的角度来看，几年之后，我们都将面临置换改善型住房，又或是为了孩子上学置换学区房等问题。

因此，“房子好不好出手”，便成了买房前，需要认真研究的问题。

看到这里，或许很多买房人会说，那买个好地段的房子，未来出手就简单多了。

其实不然，随着房地产行业的改善需求越来越明显，大型社区将逐步被淘汰，居住体验感更为重要。

那么，二手房该如何选择呢？今天，小编也给大家整理了3点建议：

1、小区体量过大不好，过小也不好。一般情况下，选择5-15万方体量的社区较为合适。

2、选择好的物业，对于小区日后环境维护，比较重要，仁恒、绿城、银城、万科等，都是知名物业。

3、注重容积率、车位配比、人车分流、绿化等，尽可能选择车位比超过1:1.2的小区。

综上所述，对于考虑二手房的朋友，一定要做足功课，充分研究小区所处板块的发展前景、配套、学区、地铁以及小区的物业等多方面，在满足自住的前提下，也要考虑小区后期保值增值以及流通性。

最后，你有卖房置换的打算吗？你对当下二手房的市场怎么看？欢迎在下方留言板与我们交流~

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