地产大事件｜一周热点回顾（05.17

　　【政策】

　　海南自贸港：2022年后全面铺开装配式建筑

　　5月17日，海南省人民政府办公厅印发《海南自由贸易港投资新政三年行动方案(2021-2023年)》。《方案》明确，海南自贸区要在发展旅游业、现代服务业和高新技术产业三大主导产业基础上，将热带特色高效农业和制造业纳入鼓励发展的范畴，构建“3+1+1”现代化产业体系。《方案》提出，要大力推行绿色环保建筑，确保2022年后全省全面铺开装配式建筑。同时，实施城市更新行动，推进城镇老旧小区改造，完成约1200个城镇老旧小区供水、输电、充电桩、道路等基础设施改造，全面改善旧城区设施老化、建筑破损、环境不佳的生活居住环境，提升和完善城镇服务功能。

　　小编点评：海南自贸港“挂牌”成立以来，利好政策频频出台。装配式建筑在扬尘、噪音等条件上污染更小，符合了自贸港绿色低碳的发展方向。推进老旧小区改造，更是提升居民生活质量。

　　湖州楼市新政：住房两年限售新房公证摇号销售

　　5月18日，湖州市发布《关于进一步加强我市房地产市场调控的通知》，要求在中心城市范围内，新购买的住房(含新房和二手住房)，自取得不动产权证满2年后方可转让。同时，中心城市范围内新房申领预(现)售许可证后，购房意向登记数大于本期可售房源数的，实行公证摇号销售，而对采用“限房价、限地价”方式出让的住宅用地项目全部实行公证摇号销售。此外，湖州还将加强房地产市场整治，重点打击虚假宣传、哄抬房价、信贷资金违规入市等违法违规行为。今年以来，包括杭州、宁波、嘉兴、金华、绍兴等多个浙江省城市陆续出台、加码房地产调控，为楼市“降温”。

　　小编点评：受经济发展带动，长三角地区一直是房企“重仓”之地，也是楼市成交火热地区。而这就极易滋生各类违规交易行为，将楼市“带偏”，出台此类新政，能有效从供给端及需求端遏制炒房行为，使房价回归理性。

　　【市场】

　　4月62城新房价格环比上涨重庆涨幅居首

　　5月17日，国家统计局发布的70城房价数据显示，4月份共有62城新房价格环比上涨，数量与3月持平，其中重庆以1.4%涨幅居首，广州以1.1%次之，武汉、海口、昆明为1.0%。二手房方面，4月54城二手房价格环比上涨，较3月减少4城，其中徐州以1.4%涨幅居首，北京、广州均为1.2%，深圳则环比持平。国家统计局同日发布的房地产开发投资和销售数据显示，前四月全国商品房销售面积50305万平方米，同比增长48.1%；较2019年同期增长19.5%；商品房销售额53609亿元，同比增长68.2%；较2019年同期增长37%。不过，前4月全国房地产开发投资增速却在放缓，从1-2月份高点的38.3%降至1-4月份的21.6%。专家对此表示，4月楼市“小阳春”效应减弱，房企投资信心随之趋缓，因此开发投资增速持续放缓。

　　小编点评：4月楼市“小阳春”效应减弱，很大程度上受各大城市持续出台调控收紧楼市，进而成交量下行所致。销售增速的高位回落带动了行业资金增速趋缓，而上半年楼市整体将继续呈现涨势趋缓的局面。

　　LPR连续13个月持平惠州房贷利率水平居首

　　5月20日，央行公示5月LPR，1年期为3.85%，5年期以上4.65%，均连续13个月持平。同日贝壳研究院发布的房贷利率报告显示，全国72城主流首套房贷利率5.47%，二套利率5.73%，均较4月上浮6个基点。72城中有近四成城市房贷利率上浮，其中粤港澳大湾区房贷加息幅度最大，首、二套利率分别提高21、26个基点，惠州首套、二套房贷利率分别为6.5%、7.0%，利率水平和上调幅度均居72城之首。72城中有39城市房贷放款周期延长，也多分布在长三角、粤港澳大湾区。此外，本周深圳多家银行上调房贷利率，目前工、农、中、交四大行深圳分行均已调整，首套房贷利率上调15BP至5.1%(LPR+45BP)，二套房贷利率上调35BP至5.6%(LPR+95BP)。

　　小编点评：当前楼市仍处于高位运行状态，在“房住不炒”之下，未来5年期LPR报价存在单独上调的可能。当前LPR继续保持稳定，符合市场预期和“稳健”货币政策的调控思路。

　　南京首批“两集中”地块揽金990亿元上海将迎土拍“618”

　　本周，南京迎来首批“两集中”土拍，51宗地块揽金约990亿元。本次土拍房企热情高涨，共有36宗触及上限价进入摇号程序。万科成为最大幸运儿，通过摇号获得4宗；新城控股、招商蛇口各得3宗。其中招商蛇口经过158轮竞价，以88.9亿元拿下新玄武G24地块，溢价率23.82%；华润置地以总价70.6亿元拿下两桥中央商务区G39地块，将建城南200米新地标；另外，龙光、银城各得2宗，保利、龙湖、卓越、中海、金科等各得1宗。嘉兴集中出让13宗地块，成交额超118亿元，其中荣安以21.55亿元竞得4宗，万科、中交各得1宗。江苏宿迁以57.07亿元出让5宗地块，万科再以22.01亿元竞得1宗。此外，上海市公布首批地块详情，56宗地块中有28宗涉宅地块，起始总价约699.7亿元，多数地块于6月18日9点30结束挂牌。此外，北京规自委表示，首批10宗投报高标准住宅建设方案地块将在5月24日、25日分三批次投报。

　　小编点评：资金充足的大中型房企以及融资能力较强的国企央企依旧占据拿地的主要地位。不过，在激烈竞争中，运气往往也是不可或缺的。

　　多地持续整治房地产市场

　　本周，多地政府部门加强楼市监管。海口市住建局表示，严查房企捂盘惜售行为，已取得商品房预售许可证或现房备案项目，企业须于5月18日前一次性公开销售全部可售房源。成都住建局及教育局联合开展“学区房”等虚假违法广告专项整治，严查以广告或其他形式的宣传明示或暗示购买者可签约入读、划片入读特定中小学等行为。同样，南京房产局会同多部门对全市房地产经纪机构开展专项检查，重点检查是否存在以学区房名义宣传推广房源、是否存在以学区房名义炒作房价等问题，截至目前下发整改通知书78件，撤销宣传推广中涉及学区房的内容，下架已发布的违规房源信息。陕西省通报一批房产领域违法违规案例，凯威实业有等 20家房企、经纪机构、物业被记入全省企业不良信用档案。深圳住建局还就近期建材市场价格上涨现象，要求建设工程各方主体在新签订合同时应充分考虑施工期间建筑材料等变动因素对工程实施的影响，确保工程质量和施工安全。

　　小编点评：楼市监管风暴持续进行。不论城市规模大小，不论市场冷热与否，炒房现象势必“露头一起、打击一起”。

　　单身青年置业率达41% 超八成无房单身女青年有购房打算

　　5月19日，贝壳研究院发布《单身青年安家置业调研报告》。报告显示，超七成单身青年有购房打算，单身青年置业率达41%。同时，随着“她经济”时代到来，超八成无房单身女青年有购房打算。报告称，有41.5%的异地单身青年想在常住地置业，有22.03%的异地单身青年想回户籍地买房，50.8%的单身青年认为男女在婚前都需要购置属于自己的房产。90后对另一半是否有房最宽容，仅45%的90后单身青年对此有要求，57%可以接受租房结婚。另外，单身青年偏爱新房、小户型，交通条件，户型设计、生活配套及小区规划是单身青年最先考虑的购房因素。

　　小编点评：以90后、00后为主体的单身青年，在购房消费选择上更加自由。由于婚恋状况的不同，单身青年购房更先考虑自我而非家庭。相关房企也可抓住当前消费趋势，推出更符合单身人群居住的产品。

　　【企业】

　　贝壳找房创始人左晖因病逝世

　　5月20日，链家及贝壳找房创始人、董事长左晖因疾病意外恶化于当日逝世。左晖生于1971年，其于2001年创立链家，并于2020年8月带领链家旗下品牌“贝壳找房”登陆纽交所。受左晖去世消息影响，贝壳当日盘前股价一度跌超10%，不过截至收盘起稳回升，跌幅缩至0.82%。贝壳找房2021年一季度财报显示，其营收达207亿元，同比增长190.7%，调整后净利润为15.02亿元。截至5月20日收盘，贝壳总市值超人民币3800亿元。此外，左晖的继任者是谁成为当前业内讨论热点，不少业内人士看好现任CEO彭永东。

　　小编点评：对于核心人物的突然离世，如何扭转资本市场的预期，恐怕需要贝壳付出更大的努力。接班人能否继承左晖的大智慧，在房地产行业迎来变局的新时期，延续企业的向上发展，仍旧需要等待时间的考验。

　　叶飞公开“讨薪”中源家居

　　近日，自媒体大V叶飞“爆料门”一事引起轩然大波。根据叶飞消息，上市公司中源家居联合私募、公募一起以市值管理名义进行操纵股价、商业贿赂等违规操作，但叶飞以未收到尾款、保证金等缘由公开向中源家居“讨债”，并扬言要披露涉事的隆基机械、维信诺等18家上市公司。5月17日，中源家居股价下挫，每股报收17.28元，跌幅约6.6%。对此，中源家居回应称，公司未开展市值管理，也未未接触或与蒲菲迪、微博大V“叶飞私募冠军直说”相识。根据中源家居K线图显示，其股价自3月31日达到每股30.33元高点后开始持续下滑，并于5月18日达到最低点16.94元，跌幅超44%。

　　小编点评：面对叶飞的举报，中源家居真的能清者自清吗？恐怕一切要交给证监会做进一步调查。

　　物流地产现“冰与火之歌”

　　5月17日，顺丰房托登陆港交所。其发行定价4.98港元，但开盘便下跌近10%，截至收盘每股报4.16港元，跌幅高达16.47%，当日共计成交6353万股，成交额2.75亿港元。同样为物流地产，京东物流却表现出与顺丰房托不一样的热度。5月17日京东物流公开招股，据观点地产网报道，截至当日下午6时，京东物流孖展暂录1127.6亿港元，以公开集资额7.92亿港元计，相当于超额认购约141.3倍。报道称，顺丰房托与京东物流的“冰与火”差距，本质上是资产底色的差距。虽然顺丰房托注入的资产主要位于国际核心城市、一线城市的卫星城市及具有发展潜力的强三线城市，但是这三项资产的收益水平并不稳定。2018-2020年归母净利分别为2.98亿港元、1.75亿港元、2688万港元。而京东物流借助不断扩张的规模，收入由2018年的379亿元增加至2020年前9个月的495亿元，且利润亏损逐渐缩小，分别为28亿元、22亿元及1170万元。此外，顺丰房托通过REITs上市，这在港交所没有太高热度；而京东物流为公司整体上市，有利于投资者分享红利。

　　小编点评：无论物流、物业还是房企，自身资产规模与运营能力始终要被机构及投资者考核。物流地产或将成为非住宅类房地产行业的新增长点。

　　深圳赛格广场出现晃动

　　5月18日中午，深圳华强北赛格广场出现晃动现象。深圳市住建局随即对大厦楼体及房屋情况进行踏勘，未发现大厦主体结构及周边环境安全异常，周边地面未发现开裂，室内钢结构及装饰面均处于正常状态。5月20日，深圳市住建局发布消息称，专业机构对赛格大厦的振动、倾斜、沉降等情况进行了实时监测。根据检测数据，当日大厦各项检测数据正常，未超出相应标准要求。根据深赛格发布的公告，其持有赛格广场物业39900平方米，其全资子公司赛格物业发展是赛格广场的物业管理服务单位。据媒体报道，自5月21日零时起，深赛格暂停所有业主、商户、租户进出赛格大厦写字楼和电子市场。

　　小编点评：赛格广场的晃动事件引发了人们对超高层建筑安全性的担忧。也请各位一切以官方公告为准，不信谣，不传谣。

（文章来源：新地产）