深圳发布租金监管新政策：住房租赁公司应设租金专用存款账户

深圳市住房和建委等七单位日前协同下发的《有关进行住房租赁资产监管的通告》将于11日起实施，有效期限2年。通告要求，住房租赁公司应在银行业设立唯一的住房租赁资产专用型帐户，用以扣除承租人保证金及租金，金融机构将租金按月释放出来给住房租赁公司。金融企业为承租人给予本人住房租金贷款业务流程的，理应与承租人独立签署贷款协议书，并将贷款拨款至承租人个人帐户。

对于近些年住房租赁销售市场发生“长收短付”“高进低进”造成 资金短缺状况，通告从设立住房租赁资产专用型帐户、推行租用资产监管、标准住房租金贷款、提升监管四个层面做出要求。

通告确立了住房租赁资产监管范畴，根据委托运营、转租房方法开拓市场的住房租赁公司，一次扣除承租人租金超出3个月，或是一次扣除承租人保证金超出一个月的，针对超出一部分的资产，由专用存款账户设立金融机构开展监管，或是由住房租赁公司给予相对应的银行保函开展贷款担保。

从业住房租赁运营的公司，理应在银行业设立唯一的住房租赁资产专用型帐户，用以扣除承租人保证金及租金。住房租赁公司设立专用存款账户时，理应与金融机构签署住房租赁资产监管协议书，确立专用存款账户内资产监管范畴、资产释放出来标准及程序流程等。监管金融机构依据深圳住房租赁监管综合服务平台的住房租赁交易信息，依照监管协议书对资产执行监管，并按照规定消息推送监管资产收入支出等有关信息。被监管资产不可随便应用。自租赁协议起效后次月起，监管金融机构将租金按月释放出来给住房租赁公司。

通告明确提出标准住房租金贷款。金融企业为承租人给予本人住房租金贷款业务流程的，理应与承租人独立签署贷款协议书，并将贷款拨款至承租人个人帐户。金融企业派发住房租金贷款，理应以依照相关要求办理备案或是信息内容申请的住房租赁合同书为根据，贷款限期不可超出住房租赁合同期限，派发贷款的頻率应与贷款人付款租金的頻率配对。住房租赁公司不可以瞒报、蒙骗、逼迫等方法规定承租人应用住房租金贷款，不可以租金特惠等为名诱发承租人应用住房租金贷款，不可在住房租赁合同书中包括住房租金贷款相关内容。