南京第一批集中化供地土拍 51土地揽992.五亿

　　继无锡市和杭州市以后，长三角另一网络热点大城市南京也完成了2020年第一批集中化土拍。

　　5月20~21日，历经二天猛烈竞价，南京第一批集中化供货的51宗居住用地所有取得成功转让，总揽金992.516亿人民币，总体溢价率18.15%。

　　值得一提的是，此次南京交易量的51宗地块中，有36宗触顶基准价，触顶率达到72.6%。这36宗触顶地块于5月22日历经摇号申请，造成了最后顾客。

　　但是，南京在发布此次转让土地资源的另外，早已设置好啦土地交易的起拍和基准价，及其将来新房子发售的毛胚基准价，这促使本次集中化土拍的总体溢价率操纵在18.15%。

　　多名专业人士向《每日经济新闻》新闻记者剖析觉得，本次南京市集中化土拍，大部分地块都溢价率到顶进入了摇号申请环节，反映出销售市场活跃性、房地产商看中南京房市预估，也展示出政府部门有效管控土地价格房子价格的作法，既给房地产商盈利室内空间，也给顾客充足的购房很有可能。

　　万科地产拿到4宗地块

　　做为长三角的网络热点大城市，南京本次集中化土拍吸引住诸多房企的参加。

　　据中指研究院统计分析，本次南京土拍一共有超80家公司报考，在其中百强企业房企达40多家。在其中，许多是初次进到南京的房地产商，如来源于厦门市的象屿集团、浙江省的祥生集团、上海市的港龙地产及其成都市的德商地产等。除此之外，做为南京当地房企，奥体中心基本建设、颐居集团公司、弘阳地产、下关城开、金基、银城、朗诗、栖霞建设等均参加了本次集中化土拍。

　　值得一提的是，万科地产和保利地产报考地块数最多，在其中保利地产报考的29幅地块均坐落于市区。此外，香港置地的报考地块也超出15宗。

　　在本次土拍盛会中，万科地产、招商蛇口、新城控股等头顶部房企变成羸家，而当地房企奥体中心基本建设、银城和江苏省富园等一样成绩突出。

　　据《每日经济新闻》新闻记者统计分析，招商蛇口共斩获3宗地块，除独自一人获得2宗地块外，还协同南通市瑞城拿到江心洲G26地块，总耗资达147.五亿元，变成此次南京土拍中拿地额度较大 的房企。仅招商合作一家，已占本批南京供地总成交额的15%。

　　在拿地总数上，万科地产以4宗地块排在第一位，总耗资达45.878亿人民币；新城控股则以94亿人民币斩获3土地，均为摇号申请得到；龙光、海康、银诚、奥体中心基本建设和江苏省富园均拿到2土地；中海国际、保利地产、华润置地、煌旗等35家房企各摘地1土地。

　　新闻记者注意到，本次南京土拍拿地总数排在前三位的房企共拿了10土地，但拿地额度就占有了总土拍额度的近29%，由此可见地块成色分裂、房企整体实力分裂之差距。

　　政府部门预埋盈利室内空间

　　据新闻记者掌握，本次南京土拍政府机构进一步“缩紧”了报考条件，以限定过多市场竞争，还将摇号申请地块的预售条件提升至工程项目总投资的50%。但是以上措施并沒有抑止房企的拿地冲动。

　　“每一年仅有3次拿地机遇，错过就不会再有。”一位TOP30房企有关责任人向《每日经济新闻》新闻记者坦言。

　　此次南京集中化供地，由于政府部门预埋的盈利室内空间，因此房地产商们都期待能取得地，土拍当场的市场竞争也是出现异常猛烈。

　　如雨花G40地块历经90轮猛烈价格，触顶进到待摇号申请环节；新玄武岩的G24地块历经4钟头、158轮角逐，最后被招商合作以总价格88.9亿人民币夺得；迈皋桥G42地块历经11轮价格触顶，预估交易量楼盘价格26724元/平米，较所在地以前地王锦麟融誉暴涨4096元/平米；大教场G28地块历经7轮价格后触顶，交易量楼盘价格约37137元/平米，更新了该板块最大楼面地价……

　　“和北京市、杭州市的土拍标准对比，南京的转让方法，至少还能确保房企盈利。”58安居客房地产研究所院区校长张波表明，南京实行的“限房子价格、竞土地价格”调控政策，根据限制最大土地价格和摇号申请，堵死了土地价格的股权溢价室内空间。

　　从溢价率层面看来，此次南京土拍的总体溢价率为18%，远小于4月底重庆市第一批集中化土拍38.82%的总体溢价率。在其中最大溢价率地块为迈皋桥G42地块，达31.9%；其他一些受欢迎地块如南部新城5幅地块，溢价率都操纵在30%上下。

　　从此次土拍交易量的51宗宅基地看来，具体交易量土地价格都处在相对性有效或偏适度性，并无显著增涨，对合理抑止土地价格增涨过快具有本质功效。如此次有36宗地块在做到基准价以后不会再再次往上面拍，只是根据中后期的摇号申请决策摘地人。

　　在张波来看，政府部门根据放弃土地资源盈利、让价销售市场的措施，全力以赴维护保养房地产业稳定身心健康发展趋势，从源头上抑止高地价对房价上涨的传输促进效用，减少购房者压力，反映出用心良苦和平稳销售市场的信心。

　　或调控房子价格太快涨

　　南京本次集中化供地一共有52宗，在其中淳华G45地块在竞价前因事停止转让，其他51幅地块总转让总面积达258万平方，起拍价总价格约840亿人民币，涉及到河东区、城南区、成北、城东区、南京江宁、江北区、溧水、高淳等板块。

　　从36宗触顶基准价的地块看来，雨花台区本次转让的9幅地块中有7幅做到限制规定。如G40、G41地块限制价钱各自为41.三亿元、18.7亿人民币。此外，方形新城区G44地块十分火爆，有超55家房企报考，听说房企交纳担保金就超出千亿。

　　除开河西北、南部新城、江北核心区、城南区两桥、仙林等网络热点板块遭受一切正常青睐之外，方形新城区、葛塘、麟麟、龙塘等正中间板块的地块深受青睐。主要是这种板块接近南京主城区和外场板块中间，房地价差相对性丰厚，去化和水流量具备提高室内空间，二者效率性更强，假如运行得好，收益率很有可能超出房地价差较小的主城区网络热点板块。

　　除此之外，溧水城南区、江宁滨江等外场板块也是有地块做到基准价，或是具备一定股权溢价交易量，表明出南京外场板块的关注度也逐渐部分回暖。房市关注度由市区向正中间板块、外场板块先后传输，有益于逐渐减轻南京房市的地区分化程度，有益于各区域发展的均衡和充足化。

　　据58安居客房地产研究所数据信息，2020年第三季度南京市新房子交易量平均价在三万元/平米上下的水准，而2021年一季度贴近3.5元/平米，上涨幅度做到15%。南京新房子销售市场全部2020年基本上处在供略过度求的情况，2020年在集中化供地底，销售市场需求量很高的情况很有可能会不断一段时间，对调控房子价格过快增涨有益。

　　“集中化供地可以抑止为名土地价格和溢价率的增涨，但在真真正正处理全国房价上涨难题上，还必须看实际土拍引导对策，及其提升供货，打击要求的管控实际效果总是是短期内的。”58安居客房地产研究所科学研究主管陆骑麟向《每日经济新闻》新闻记者表明。

（文章内容来源于：每日财经新闻报道）