上海楼市：低潮期里“坐享其成”，有一些校区房子价格竟比3月还高！

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　　提问：曾叔，如何看待现如今的学位房房子价格？

　　回答：我发现了，在学位房一片“鬼哭狼嚎”的受冷中，乃至还有一些学位房在“坐享其成”，现阶段的价格对比2020年3月份还高。

　　例如大家强烈推荐过很数次的上海市普陀区长寿路板块，专业对口九年一贯制南京江宁院校的圣乾坤服务式公寓，从3月的270万元左右涨到现阶段320万发展，上涨幅度贴近20%，留意它是产权年限70年、能够念书的纯住房。

　　在这里身后，一方面是全省高品质双学位房在历经这一轮增涨后，二环路内400万下列的楼盘屈指可数，何况长寿路板块是普陀区唯一苏州河南端、内环线内的板块。

　　另一方面，华二的重归，累加有没有中招新政策，大伙儿对上海市普陀区的教学资源水准拥有新的了解，普陀区不会再是“文化教育低洼”，只是十分非常值得挑选的文化教育强区。

　　也有坐落于松江区上海世博各地板块，专业对口上海外国语卢湾 大同市初的群众二村，尽管是老房子，但它62平方米的房型从3月交易量的830万涨到现阶段的940万，也是有超出10%的上涨幅度。

　　卢湾的大范畴旧城改造，两侧南上海外滩、徐汇滨江的发展趋势加快，再加上有没有中招新政策后，松江区的平均高品质普通高中資源在全省领跑，因而上海外国语卢湾 大同市初这类高品质学位房组成不断遭受青睐。

　　提问：你好曾叔，上海市想换置一套总面积大一些的，做为项目投资并兼具之后离休定居。按大家的了解规划区考虑到了三个地区：

　　1）地区一是二环路，闵行区的浦江镇上海世博佳园，离地铁站一千米，2007年建的还迁房；

　　2）地区二是内环线，花木苑，离地铁站750米，2000年的房子。

　　3)地区三是闵行区金虹桥，流晶逸七色彩虹华苑，离地铁站一千米，2002年房子。

　　想请教下，哪一个地区更合适常持？

　　您更看中上海市的什么地域，总金额在500w-750W的三房的二手房，求强烈推荐？（我们都是外省人，对上海市掌握不够，还请指导一二，万分感谢！）

　　回答：500-750万费用预算，买上海世博佳园有点儿太高了，上海世博动迁房无需那麼高的费用预算，房票沒有灵活运用。花木苑地区非常好的，可是2000年的房子显著偏老，那里的要求全是改进为主导，这个房子将来的流通性有什么问题，很有可能卖不出去。金虹桥地区也很好，但价格较高，将来上涨幅度会受限制。大家更趋向于在二环路物品两边地铁站边上找2005年之后次新房。由于你是项目投资兼具日后自己住，必须融合你的定居口感，也有股票投资风险，及其出行的规定，来综合性考虑到。实际强烈推荐能够参照曾叔的会员资料。

　　提问：我想问一下曾叔，顾村板块如何？这儿动迁房能够买？流通性怎样？

　　回答：顾村板块是睡城，只有处理定居难题，没什么产业链，较为合适在西区工作的刚性需求进入车内。动迁房偏多，流通性一般。

　　提问：您好能点评一下新世界周边中海建国里新楼盘吗？三房188平的户型非常值得下手吗？此外针对幕墙玻璃的住房新楼盘感觉如何呢？不可以开窗通风一直很难受。可是为何大部分人好像都不在意？感谢！

　　回答：这新楼盘部位很好，可是188的房型一般。沒有令人眼下觉得一亮。幕墙玻璃渐渐地变成豪宅别墅的主要的建筑立面。例如复兴珑御也是那样的。由于内环线内的房子全是豪宅别墅，用的全是家用新风系统。并且内环线内气体不大好，大部分不用开窗通风，确实住进来就知道。这一盘归属于能够考虑到，但并不是非常想买的那类。

　　提问：我想问一下曾叔，金山区鲫鱼弄住宅小区和南龙潭住宅小区哪一个更强，自己住的。

　　回答：你需要自己住就不要选这类种类的了，两个我也不提议买，泰丰国际老城区原本就早已很偏了，还买老破小，将来基本上是卖不出去的。假如一定要买，考虑到南龙潭，最少是离地铁站更近一点。

　　提问：你好曾叔，工作中地址在一号线中山北路站，sfsd新房，费用预算800-1000，卓悦居系列产品您如何看？

　　回答：卓悦居倒是非常好，隔得很近。活才大统路隧道施工就到。这个费用预算还能够多看一下，例如中兴路板块、大宁板块、不夜城、花园路、凉城板块，全是有许多2005年之后的次新房。实际强烈推荐能够参照曾叔的会员资料。

　　提问：曾叔，不便告知一下。森兰小区想买改善性住房，仁恒、绿城集团有180多平的4房，名轩的4房148平，总价格低些，从自己住和升值视角上考虑到，您更强烈推荐哪一家

　　回答：自己住选前面一种，考虑到升值选后面一种。你这么大总价格费用预算再买森兰实际上是有点儿偏的。假如自住不必那么大得话，比不上减少点总面积，买金桥区位优势更强的或是带校区的房子，可预测性更高一些。

　　提问：您好曾叔，请教彭浦镇成亿花园小区怎样，值得购买吗？

　　回答：庆丰板块大城市页面有点儿老旧，益处是价格低离市区近，假如在周边工作能够考虑到。项目投资即使了。

　　提问：您好，请教七宝万科花园一期94年机场跑道下边的房子能够买？也算专业对口学位房，而且不上500w就能买三房，便是楼龄太老恰好25年了，不清楚5年后还行转让不？

　　回答：算作闵行区二人才梯队校区吧，还行。楼龄太年纪大了，流通性有什么问题，并且真的是有点儿吵，将来卖房子有点儿艰难。我以前几个粉絲盆友在卖这一房子，挺卖不出去的。