一晚下架300套房源！广州新政重创二手房市场！

　　昨晚奔涌的珠江里，起码有一半是二手房买家和业主共同流下的眼泪。

　　一夜之间，满2可免的增值税，突然变成满5才能免，相当于一次交易，多掏几十万税费。换做是我，不仅要哭，还要拉着整个小区的业主一块儿哭。

　　当然，也有不少业主化悲愤为动力，既然要多掏钱，那我干脆不卖了。

　　于是一觉醒来，贝壳上挂牌的二手房，少了305套（不排除有部分成交的可能）。

　　新政刚出台时贝壳挂牌房源数量

　　今天贝壳挂牌房源数量

　　当然，撤下房源只是一时的逃避，无形之中，一条二手房鄙视链已经悄然构建。

　　.01

　　挥刀自宫

　　只为脱手

　　如今，位于二手房鄙视链底端的，当属满二不满五的房源。

　　那种绝望的感觉，与气血方刚的小伙子好不容易下定决心进宫当太监，却在刚下手术台的瞬间得知大清亡了相比，有过之而无不及。

　　眼看自家过二不过五的房子即将失去竞争优势，泯然众人矣，不少业主狠下决心，自砍一刀，只为在新政正式生效前脱手。

　　于是，昨晚全广州的笋，都被满二不满五的业主夺完了。降价30万、降价50万求出手的业主，比比皆是。

　　随后，我也在贝壳上看了下今天新上架的满二房源，发现业主的挂牌底气与之前相比，明显弱了很多。

　　番禺的鸿福花园，一个月前一套54平的西南向满二房源挂牌单价2.9万，今天就跌到2.3万/平，直降20万。

　　沙太侨乐新村，半年前一套66平南向房源挂牌单价3.4万，今天跌到3万/平。

　　不过总的来看，目前市场上满二不满五房源的大规模降价还没有出现，今天新挂的二手房里，只有零星几套出现了降价现象。

　　据二手房专业人士分析，由于市场存在惯性，半年内的二手房市场应该不会有太大波动，真正的转折点，或会在下半年出现。

　　所以，有购买二手房需求的朋友们，也不必急着入市，不妨让子弹再飞一会儿。

　　.02

　　满五房源集体涨价！

　　怎么大风越狠业主心越荡！

　　虽然下调售价的房源不多，但是涨价的房源倒是不少。

　　目前，涨价的房源大抵分两种情况。

　　一种是有一部分反其道而行的业主，秉承着不能吃亏的原则，直接把税费往挂牌价里加。

　　比如这套东港花园的房源，10天前一套满五的98平房源，挂牌总价425万。今天上了一套满二的房源，挂牌总价440万。

　　我算了一下，按照5.3%的增值税率，卖家刚好要多掏20万。

　　另一种，则是满五房源恃宠而骄，闭着眼睛就把价格往上调。

　　比如今天新挂的一套124平的富力千禧花园，直接挂出了7.2万的单价，比小区6.5万/平的均价高出近1万/平！

　　天鹅湾46平的低层满5房源，1个月前挂牌价5.7万/平，今天新上了一套，挂牌价6.5万/平。

　　第一金碧一套满五的57平房源，相比一个月前4.5万/平的挂牌价，今天的挂牌价已经变成了5万/平。

　　翠城花园半个月前一套满五的80平中楼层房源挂牌5.9万/平，今天一套同款房源挂牌6.2万/平。

　　除了上调挂牌价，今天上线的不少房源，更是直接把“满五”打上标题，颇有种明晃晃“晒命”的感觉。

　　不可否认的是，新政之后，满五的二手房源更具备优势。但是，购房者先不必哭唧唧地接受业主的调价，满五业主也不必高兴得太早，因为从整个政策的走向来看，无论满二或满五，二手房业主都是一条绳子上的蚂蚱。

　　真正的市场分化，会出现在一手房跟二手房之间。

　　.03

　　此次新政

　　是对二手市场的一次重击

　　为什么说此次新政是对二手市场的一次重击？想理解这个命题，要先跟大家分享我们今天收到的一条消息：天河网红盘天河壹品拿到预售证了。这相当于一个信号，新政之后堵车已久的新房预售证，很可能要开闸了。

　　预售证开闸意味着什么呢？结合之前限价新政中提到的“对于不接受政府价格指导的项目，暂时不发行预售许可证”内容，你再细品一下。

　　目前，新盘的价格制定权，已经掌握在了政策手里。而二手房的价格制定权，依然掌握在市场手里。若再叠加上税费，二手房原有的价格优势，或将不复存在。

　　而巨大的交易成本差异，会将大批原本考虑二手房的客户推向一手市场，由此倒逼二手市场回调价格。

　　这一招借刀杀人，简直无敌。

　　只不过，这颗刚射出子弹的子弹，现在还在路上，起码要等到一手房源开闸入市之后，才会显现其威力。

　　但可以预判的是，此次新政将会给二手市场带来重创，广州的二手房市场，已经站在了暴风雨来临前夜。