城市更新的风口来了？ 商业模式必须符合这三个要素

4月15日—16日，2021中国城市有机更新与消费场景营造大会在成都市武侯区举行。本届大会的主题为"更新新场景·焕新新商业·重构新城市"。

在以“城市有机更新中的投资机遇”为主题的高峰对话中，对于股本金从何而来这个问题，朗姿韩亚资管董事长袁怀中认为，是城市更新当中不同资产类别的吸引力开始在提升、政府资金和一些保险、养老资金，以及持有基金的逐步构建，都有力助推城市有机更新的发展。

嘉德投资集团董事长黄晓华表示，文化的因素和艺术因素给科技相关的地产注入灵魂，每个人的认知跟空间之间是要发生联系的，而艺术是非常好的桥梁。

红星美凯龙副董事长兼董秘郭丙合表示，现在开发商手里有巨大的资源和体量，他们要转到城市更新来，按照他们的打法，现在做的最有力的竞争者是开发商。

关于城市更新参与方——如投资机构、开发商的优劣势，翰同资本董事长王倩认为，不同的背景不重要，最关键其实还是涉及到跨界整合和运筹帷幄的能力。不管参与方是什么样的出身，要做好专业的房地产更新的投资，需要以终为始的全局观，然后就是产品、经营、整个租约结构设置是否围绕着投资人的诉求来做。

对于行业的痛点和难点困难，嘉丰达资产董事长汪浩表示，城市更新有消费升级和产业升级两个升级，做产业园区升级改造，最大的两个客户是企业和政府，所以既要满足政府的产业、税收、经济增长就业的要求，也要给这个企业有一个好的发展环境。

同创集团董事副总经理罗霆在大会上表示，基于对行业未来的判断和抉择，未来对存量资产的开发，在地产行业中间会超过增量的模式。如果要做商业模式必须符合三个要素，第一有核心竞争力，第二要有快速扩展的承载能力，第三是未来有持续的盈利能力，