韩国发招式：国家公务员投资房产一律判处！能给大家产生哪些的思索？

　　3月29日，韩国美国总统文在寅在反腐倡廉现行政策大会上表明，将严肃查处不法炒地个人行为，收走所有违法所得。他表明，严查房地产业腐坏是反腐倡廉的关键每日任务，规定将资产备案范畴扩张至全体人员公务人员，定期维护资产变动状况等。并规定制订避免公务人员利害冲突有关法律法规。此外，韩国国务总理丁世均称，将在全国各地范畴内依法查处不法炒房客，特别是在惩处投机性投资房产的公务人员，将以拘捕调研为标准、以最大判处期限为定刑建议权规范。

　　换句话说韩国资产备案范畴将扩张至全体人员公务人员，而假如公务人员投资房产，很有可能会被抓乃至判处。

　　那麼她们讲出一席话的情况是啥？韩国到底发生什么事事呢？原先在当月月月初，韩国暴发了文在寅任职期内较大的土地规划舞弊案。

　　依据韩国2个中国公民团队曝料，在承担我国土地规划整体规划的“韩国土地资源住房工社”中，有10名公务人员以880万美金的价格，在间距韩国首尔不上20公里的卫星城市光明市和始兴市买下来了大面积土地资源。而她们往往会那样做，是由于她们运用职位之便获得了走内线信息，了解政府部门准备将这里开发设计成住房城，分散化定居韩国明洞的人工流产。到时候，这群公务人员下手的土地资源，在总体收购价节节攀升之时，会为她们产生巨大的权益。在被曝出公务人员因涉嫌炒地皮以后，监管部门逐渐抽丝剥茧，接着发觉涉案者最少有20多的人，而调研范畴也一再扩张，从公务人员到政府官员，再到文在寅的智囊。因为事情持续发醇，到3月12日，曾任韩国土地资源住房企业全罗北道的本部长立即跳楼自杀，并留有遗嘱深表歉意。同一天，土地交通运输部首长公布引咎辞职。

　　依据前不久的民意调查表明，文在寅和民主党派的得票率比较严重下降，特别是在在20几岁的群众间也是下降得强大。由韩国年青人表明，她们早已受够贪污腐败，也受够美国总统的“打房政府部门”的一再不成功。

　　这种年青人怎么会那样说呢？由于文在寅在2017年就任至今的四年内，早已对于韩国房市公布了二十多种管控对策，但即便 公布了这么多管控对策，仍无法抵制韩国房子价格的增涨。韩国经济发展公平正义实践活动群众协会（CCEJ）的3月3日强调，自文在寅政府部门登台四年来，尽管颁布了25次房地产业防范措施，但韩国首尔公寓价格不断增涨。她们韩国明洞25个自治州（与中国地区相近）中一共选择75个产业园区（相近中国住宅小区）内的11万7千户公寓楼为目标，剖析了2017年5月迄今年1月的市场行情转变 ，调研数据显示，韩国首尔30坪（大概99平米）型公寓楼的均价从2017年5月的六亿4干万人民币（折合rmb367万余元）增涨到2020年1月的11亿4干万人民币（折合rmb654万余元），前后左右增涨了5亿韩元（折合rmb287万余元），四年总计上升幅度为78%，增长率19.5%。

　　实际上，从长期性视角看来，韩国房子价格的不断增涨早已不断较长时间，其身后离不了韩国与众不同的销售市场要素，和中国的状况也十分相似。

　　第一点便是首都圈集中化的資源。从历史时间发展趋势看来，韩国首尔做为北京首都，很多集中化了人口和資源，伴随着韩国当代都市化的发展趋势，資源更为集中化于首都圈地域，导致了地域资源配置不匀称的状况。在韩国首都圈内汇聚了全国各地好的教育資源和医疗资源，有着最适合大家定居的大城市自然环境，另外世界各国知名企业总公司也集中化在首都圈内，为了更好地遭受更强的文化教育及其有着优良的发展前景，别的地域的人陆续向首都圈内涌进，并在首都圈内居住。

　　依据韩国我国统计网站的住户备案人口表明，2019年12月底韩国总人口为5184.9数万人，在其中2592.六万人定居韩国明洞、京畿、韩国仁川这一首都圈，占总人口的50.0%上下。好似中国人要到一线城市地域寻找发展趋势一样，首都圈地域也是大家寻找市场前景的不二之选，这造成 首都圈内的房地产业要求长期性不断增涨。

　　第二点是韩国人民投资理财方式比较单一。韩国人民的投资理财方式关键分成房地产业和国内股票，殊不知韩国中国股市的总市值过度集中化，大家相比个股更趋向于项目投资房地产业。在全部韩国股票市场，寡头集团公司占据相当程度的市场份额。因为寡头在社会经济中的占比极大，政府部门难以对其管理方法，许多投资者也担忧其开展暗地里控制危害股票市场，因而人民对股票市场缺乏自信心。因为韩国房地产业收益率更高，且起伏力度较小，因此大部分人趋向于房地产业层面项目投资。

　　第三点是韩国独有的租房子规章制度。在韩国有二种租房子方式，分别是月租房和传贳房。月租房方式和中国相近，必须每个月交货押金，但不同之处取决于，韩国月租房的押金数很高，一般全是十个月之上的押金。此外，韩国的月租房能够 调节押金和租金的比例，一般押金越多，租金越少。传贳房则是韩国独有的租房子规章制度，该方式规定承租方付款商品房价格总金额50-80%上下的押金，而房客在租赁期内不用交纳水电工程燃气费等附加的一切花费，而房主能够 随便操纵押金，只必须在租赁期完毕时全额的退回。因为押金金额巨大，针对一般无房者来讲，传贳房的押金会是她们一生的存款。

　　而自2016年至今世界贸易不断不景气，及其遭受2018年中美贸易摩擦的蔓延到，韩国的经济发展也越来越不太开朗，再加上2020年新冠肺炎疫情的冲击性，给韩国的经济发展产生了非常大严厉打击。为了更好地减轻这类形势，韩国中央银行再度降低年利率为此来刺激性销售市场。但年利率的下降却让房子价格再一次飙升。根据那样的情况下，有一部分炒房客趋之如骛根据对冲套利的方法赚取权益，甚至有会运用“空房子项目投资”的方法获得巨额盈利。

　　恰好是因为韩国传贳房规章制度容许房主自由支配押金，一般状况下房主会将该笔资产用以项目投资，而相比个股和存款来讲，韩国房地产业收益率高且比较平稳，因而较多屋主帅该笔钱选购房地产，并在偿还房客押金前转让售出或做为传贳房出租的方法获得权益。

　　假定如今有一个人有着5亿韩元（约288万rmb）的房子，他能够 去金融机构以房子做贷款担保，得到两亿的借款，他再用这两亿借款以25%的首付款选购8亿的房子，再将8亿的房子根据传贳房的方法租凭，能够 获得五亿上下的押金，再用该笔押金首付款25%选购20亿的房子，再将其放租，这般开展实际操作，就可以获得大量的房地产。另外，自身放租的房子还会继续持续增值，直到租用限期到还款给房客押金时，再把房子卖出，也可以得到赢利。

　　以上方法的实际操作便是说白了的“空房子项目投资”，近些年，有很多那样的炒房客根据这类投机性方法挣钱。但必须留意的是，一旦房地产业发生不景气，这类房产泡沫便会一瞬间裂开，不计其数的人的存款一瞬间付之东流。

　　并且韩国还遭遇一个难题，便是人口的持续下滑。现阶段，韩国是全世界出生率最少的我国，并且上年初次发生了人口持续下滑，新生儿人口降低造成 韩国全国各地的中小学发生关掉，就连人口最较密的首尔市，也是有近二成中小学，新生儿不够50人。因为适龄青年入校人口降低，仅上年韩国就会有小初高共30所院校关掉。

　　依据韩国审计局的预测分析，在最消极的状况下，韩国人口将于2067年降至1972年的水准，仅3400数万人，比如今的人口少1600多万元。即便 人口以中等水平速率维持提高，到2065年，65岁及之上的老人将占据人口的近一半，韩国会变成全世界人口老龄化水平最大的资本主义国家。

　　对于韩国经济发展也早已显出疲惫感，依据韩国中央银行数据信息表明，在沒有肺炎疫情的2019年，韩国的gdp增速创了十年最低，GDP仅提高了2%，民俗消費增长速度仅1.9%，为2013年至今最低限。

　　我国的人口、经济发展已经迈向走下坡，唯一高昂的则是一部分地区的房子价格。由于人口消退必须一个传送的時间，很多年后，韩国人口总产量下挫将引起极大的不可逆金融危机，另外也将致命一击房子价格。

　　这儿必须声明一下，说韩国的房子价格上涨，实际上关键就是指首都圈等地域的房子价格在增涨，而地区二三线城市的房子价格要不上涨幅度低，要不早已逐渐下降，这一房子价格高是韩国中国的竖向较为，如果横向比较得话，那韩国也只有“黔驴技穷”了。

　　不清楚韩国的这一对于房子价格的现行政策能不能造成在我国高层住宅的一些思索。终究有关中国国家公务员的总数，现阶段较为统一的规格是全国各地大概有六七百万国家公务员，机关事业单位等同于国家公务员的五六倍，换句话说现在有三千多万，再加上国家公务员保守估计有4000万上下。将来伴随着经济发展的发展趋势及其各种要素的累加，这一数据总是与日俱增。

　　而中国是否有韩国这类内线交易交易地快的状况，大家很少点评；大家也可以确立感受到的是，逐渐的大家和韩国房子价格的发展趋势愈来愈像，也是集中化在关键城市圈的房子价格只涨没跌；韩国有传贳房能够 对冲套利，中国也是有金融机构的各种各样经营贷、消费贷款这些的杆杠，好像如今这一社会发展只需无需上杆杠，就早已慢人一步。

　　极大的取得成功，原本就归属于极少数。极大的不成功，也一样只归属于极少数，这是一个浴室镜子的双面。

　　韩国的不成功早已走在了前边，大家也迫不得已思索新的方式抑制房子价格，防止踏入韩国的旧路。