远洋集团：南移西拓 由黄变色

　　3月23日夜间，远洋集团(03377.HK)公布2020年度财报数据，协议书销售总额1310.4亿元，同比增长约1%；销售额565.11亿人民币，同比增长11%；毛利率104.57亿人民币，同比增长2%，利润率降低一个百分数至19%。

　　在远洋集团2020年的565.11亿人民币销售额中，物业管理开发设计业务流程占88%。2020年，曾以京津冀一体化做为基本盘的远洋集团，宣布打开“南移西拓”发展战略。“南移”指的是长三角和珠三角两大地区，“西拓”则偏向武汉经济圈、成渝经济圈。因此，在组织结构上，远洋集团将先前的四个开发设计业务部，再次整体规划成北京市、环勃海、华东地区、华南地区、华东、华西医院六大区域开发业务部。

　　在“南移西拓”发展战略下，2020年，远洋集团来自于华东地区、华南地区、华东和华西医院地区的收益，占开发设计收益的74%，在2019年，该占有率为59%。

　　2020年，远洋集团新获得51幅土地资源及两个完善新项目，增加土储791万平方，平均价1.一万元/平米，购地成本费超870亿人民币，超出当期协议书销售总额的一半。总土储的均值土地资源成本费为7900元/平米，对比2019年的7500元/平米有一定的增涨。

　　2020年末，远洋集团的短期贷款为259.三亿元，为上一本年度93亿人民币的 2.7倍。

　　年度报告数据信息表明，截止2020年底，远洋集团去除预收账款后的负债率为69.0%，同比减少约4%；净负债率为80.3%，与2019年末基本一致；非受到限制现钱短债之比1.51，环比有一定的减少。依照“三道红杠”股权融资最新政策，远洋集团完成“由黄变色”降挡。

　　远洋集团还表明，2021年销售目标列入1500亿人民币，较2020年提高14%。因此，远洋国际提前准备了2300亿人民币的可销售值，在其中增加金额为1610亿人民币，占比达70%。

（文章内容来源于：经济观察网）